Перепланировка квартир
Последствия неоформленной перепланировки квартир:
невозможно продать, обменять помещение, получить ипотечный кредит и совершить другие сделки с недвижимостью.
Состав нашей работы по перепланировке квартир
В состав нашей работы по перепланировке квартир входит:
- Если перепланировка квартиры НЕ сделана
- выполнить перепланировку объекта недвижимости;
- выполнить теплотехнический расчет для присоединения лоджии (при необходимости);
- получить согласования по проекту у контролирующих служб (при необходимости);
- подготовить исходные документы для согласования перепланировки квартиры;
- получить разрешение администрации;
- принять помещение после перепланировки, зарегистрировать в ГУФРС, кадастровой палате, БТИ (по дополнительному соглашению);
- Если перепланировка квартиры сделана
- заказать экспертное заключение о безопасности выполненной перепланировки;
- получить заключения контролирующих служб по выполненной перепланировке квартиры;
- получить план в БТИ по выполненной перепланировке, а также кадастровой палате;
- составить исковое заявление;
- представлять интересы заказчика в суде (количество заседаний не ограничено);
- получить решение суда;
- зарегистрировать помещение в перепланированном состоянии в ГУФРС, кадастровой палате, БТИ (по дополнительному соглашению).
Что не допускается при перепланировке квартир
При перепланировке квартир не допускается:
- размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах;
- закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;
- устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
- установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме;
- перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы;
- устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме имеющих другое помещение, оборудованное унитазом, с входом в него из коридора или холла;
- разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Такая перепланировка возможна лишь при условии, что происходит объединение двух квартир;
- "захватывать" чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т.д. - они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
- проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения;
- помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т.д., должны быть отделены от жилых комнат.
Документы, предоставляемые Заказчиком для осуществления перепланировки квартир
Для осуществления перепланировки квартир необходимы следующие документы:
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру или помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи);
- нотариально оформленная доверенность (при необходимости);
- план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт жилого помещения).
Стоимость перепланировки квартир
Стоимость перепланировки квартир рассчитывается индивидуально в зависимости от состава работ, выполняемых нашей организацией.
Как узаконить перепланировку в 2018 году
Для того, чтобы узаконить перепланировку или переустройство помещения, в 2018 году вам необходимо собрать пакет документов, который включает (в зависимости от вида перепланировки) следующие документы:
- Инвентаризацинные планы БТИ (до и после перепланировки);
- Технический паспорт квартиры;
- Поэтажный план;
- Технический план;
- Кадастровый паспорт;
- Уведомление Росреестра;
- Согласовние ОАО «Теплоэнерго»;
- Согласование ТСЖ, управляющей компании, Дука;
- Заключение управления по охране памятников;
- Согласование банка, если квартира приобретена с использованием кредитных средств;
- Заключение ОАО «Нижегородоблгаз»;
- Заключение Роспотребнадзора;
- Заключение отдела госуд.пожарной бнзопасности;
- Заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
- Согласование Департамента архитектуры и градостроительства;
- Заключение технической экспертизы;
- Согласование страховой компании;
- Согласование служб благоустройства;
- Согласование ГИБДД;
- Выписка из лицевого счета;
- Выписка из ЕГРП;
- Свидетельство о праве собственности;
- Проект перепланировки и переустройства;
- Проект отдельного входа;
- Проект реконструкции фасада;
- Проекты инженерных коммуникаций;
- Проект усиления проёмов в несущих стенах;
- Проект благоустройства.
Оформление такого пакета занимает много времени, большую часть которого приходится проводить в очередях на приём/подачу документов. Вы можете поручить выполнить эту работу нашим специалистам. Подробнее о процедуре согласования
Читайте также: Перепланировка хрущевки, Перепланировка однокомнатной квартры, Организация отдельного входа (примеры проектов)
Заказать услугу