Перепланировка квартир

Последствия неоформленной перепланировки квартир:
невозможно продать, обменять помещение, получить ипотечный кредит и совершить другие сделки с недвижимостью.

Состав нашей работы по перепланировке квартир

В состав нашей работы по перепланировке квартир входит:

Если перепланировка квартиры НЕ сделана
- выполнить перепланировку объекта недвижимости;
- выполнить теплотехнический расчет для присоединения лоджии (при необходимости);
- получить согласования по проекту у контролирующих служб (при необходимости);
- подготовить исходные документы для согласования перепланировки квартиры;
- получить разрешение администрации;
- принять помещение после перепланировки, зарегистрировать в ГУФРС, кадастровой палате, БТИ (по дополнительному соглашению);
Если перепланировка квартиры сделана
- заказать экспертное заключение о безопасности выполненной перепланировки;
- получить заключения контролирующих служб по выполненной перепланировке квартиры;
- получить план в БТИ по выполненной перепланировке, а также кадастровой палате;
- составить исковое заявление;
- представлять интересы заказчика в суде (количество заседаний не ограничено);
- получить решение суда;
- зарегистрировать помещение в перепланированном состоянии в ГУФРС, кадастровой палате, БТИ (по дополнительному соглашению).

Что не допускается при перепланировке квартир

При перепланировке квартир не допускается:

размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах;
закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;
устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме;
перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы;
устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме имеющих другое помещение, оборудованное унитазом, с входом в него из коридора или холла;
разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Такая перепланировка возможна лишь при условии, что происходит объединение двух квартир;
"захватывать" чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т.д. - они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения;
помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т.д., должны быть отделены от жилых комнат.

Документы, предоставляемые Заказчиком для осуществления перепланировки квартир

Для осуществления перепланировки квартир необходимы следующие документы:

нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру или помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи);
нотариально оформленная доверенность (при необходимости);
план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт жилого помещения).

Стоимость перепланировки квартир

Стоимость перепланировки квартир рассчитывается индивидуально в зависимости от состава работ, выполняемых нашей организацией.

Как узаконить перепланировку в 2018 году

Для того, чтобы узаконить перепланировку или переустройство помещения, в 2018 году вам необходимо собрать пакет документов, который включает (в зависимости от вида перепланировки) следующие документы:

Инвентаризацинные планы БТИ (до и после перепланировки);
Технический паспорт квартиры;
Поэтажный план;
Технический план;
Кадастровый паспорт;
Уведомление Росреестра;
Согласовние ОАО «Теплоэнерго»;
Согласование ТСЖ, управляющей компании, Дука;
Заключение управления по охране памятников;
Согласование банка, если квартира приобретена с использованием кредитных средств;
Заключение ОАО «Нижегородоблгаз»;
Заключение Роспотребнадзора;
Заключение отдела госуд.пожарной бнзопасности;
Заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
Согласование Департамента архитектуры и градостроительства;
Заключение технической экспертизы;
Согласование страховой компании;
Согласование служб благоустройства;
Согласование ГИБДД;
Выписка из лицевого счета;
Выписка из ЕГРП;
Свидетельство о праве собственности;
Проект перепланировки и переустройства;
Проект отдельного входа;
Проект реконструкции фасада;
Проекты инженерных коммуникаций;
Проект усиления проёмов в несущих стенах;
Проект благоустройства.

Оформление такого пакета занимает много времени, большую часть которого приходится проводить в очередях на приём/подачу документов. Вы можете поручить выполнить эту работу нашим специалистам. Подробнее о процедуре согласования

Заказать услугу