Перепланировка квартир

Последствия неоформленной перепланировки квартир:
невозможно вступить в права наследования, получить ипотечный кредит и совершить другие сделки с недвижимостью.

Состав нашей работы по перепланировке квартир

В состав нашей работы по перепланировке квартир входит:

• Если перепланировка квартиры НЕ сделана
  • выполнить проект перепланировки объекта недвижимости;
  • выполнить теплотехнический расчет (раздел отопление) для присоединения лоджии (при необходимости);
  • получить согласования по проекту у контролирующих служб (при необходимости);
  • подготовить исходные документы для согласования перепланировки квартиры;
  • получить разрешение администрации;
  • принять помещение после перепланировки, зарегистрировать изменения в БТИ, Кадастровой палате, Росреестре.
• Если перепланировка квартиры сделана 
  • подготовить проект перепланировки (при необходимости);
  • подготовить техническое заключение о безопасности выполненной перепланировки;
  • получить заключения контролирующих служб по выполненной перепланировке квартиры;
  • получить план в БТИ по выполненной перепланировке;
  • составить исковое заявление;
  • представлять интересы заказчика в суде (количество заседаний не ограничено);
  • получить решение суда;
  • зарегистрировать помещение в перепланированном состоянии в БТИ, Кадастровой палате, Росреестре.

Что не допускается при перепланировке квартир

При перепланировке квартир не допускается:

• размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах;
• закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;
• устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
• установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме;
• перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы;
• устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме имеющих другое помещение, оборудованное унитазом, с входом в него из коридора или холла;
• разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах,без усиления конструкций. Такая перепланировка возможна лишь при условии, что происходит объединение двух квартир;
• "захватывать" чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т.д. - они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
• проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения;
• помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т.д., должны быть отделены от жилых комнат перегородками или дверями с плотным смыканием.

Документы, предоставляемые Заказчиком для осуществления перепланировки квартир и нежилых помещений

Для осуществления перепланировки квартир необходимы следующие документы:

• нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру или помещение (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН),договор купли-продажи, акт приема-передачи;
• нотариально оформленная доверенность от всех собственников квартиры(при необходимости);
• план помещения с его техническим описанием (технический паспорт жилого помещения,выданный АО "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ").

Как узаконить перепланировку в 2022 году

Для того, чтобы выполнить перепланировку или переустройство помещения, в 2022 году вам необходимо собрать пакет документов, который включает, в зависимости от вида перепланировки, следующие документы:

• Инвентаризационные планы БТИ (до и после перепланировки);
• Технический паспорт квартиры;
• Поэтажный план;
• Технический план;
• Согласование ТСЖ, управляющей компании, Дука;
• Заключение управления по охране памятников;
• Согласование банка, если квартира приобретена с использованием кредитных средств;
• Заключение ОАО «Нижегородоблгаз»;
• Заключение отдела госуд.пожарной безопасности;
• Заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
• Согласование Департамента архитектуры и градостроительства;
• Заключение технической экспертизы;
• Согласование страховой компании,банка;
• Выписка из лицевого счета;
• Выписка из ЕГРП;
• Свидетельство о праве собственности;
• Проект перепланировки и переустройства;
• Проект отдельного входа;
• Проект реконструкции фасада;
• Проекты инженерных коммуникаций;
• Проект усиления проёмов в несущих стенах;
• Проект благоустройства.

Оформление такого пакета занимает много времени, большую часть которого приходится проводить в очередях на приём/подачу документов. Вы можете поручить выполнить эту работу нашим специалистам. Подробнее о процедуре согласования.

 

Цены на услугу «Перепланировка квартир»

Наименование услуги	Стоимость
Проект перепланировка и переустройства квартиры	от 7000 рублей
Согласование перепланировки	договорная
Техническое заключение для суда по выполненной перепланировке	от 7000 рублей
Приёмка квартиры после перепланировки	от 10000 рублей
Выезд специалиста для консультации на объекте	1000 рублей