архитектурное бюро

Схема проезда Заказать услугу

Перепланировка квартир

Последствия неоформленной перепланировки квартир:
невозможно продать, обменять помещение, получить ипотечный кредит и совершить другие сделки с недвижимостью.

Состав нашей работы по перепланировке квартир

В состав нашей работы по перепланировке квартир входит:

  • Если перепланировка квартиры НЕ сделана
    • выполнить перепланировку объекта недвижимости;
    • выполнить теплотехнический расчет для присоединения лоджии (при необходимости);
    • получить согласования по проекту у контролирующих служб (при необходимости);
    • подготовить исходные документы для согласования перепланировки квартиры;
    • получить разрешение администрации;
    • принять помещение после перепланировки, зарегистрировать в ГУФРС, кадастровой палате, БТИ (по дополнительному соглашению);
  • Если перепланировка квартиры сделана
    • заказать экспертное заключение о безопасности выполненной перепланировки;
    • получить заключения контролирующих служб по выполненной перепланировке квартиры;
    • получить план в БТИ по выполненной перепланировке, а также кадастровой палате;
    • составить исковое заявление;
    • представлять интересы заказчика в суде (количество заседаний не ограничено);
    • получить решение суда;
    • зарегистрировать помещение в перепланированном состоянии в ГУФРС, кадастровой палате, БТИ (по дополнительному соглашению).

Что не допускается при перепланировке квартир

При перепланировке квартир не допускается:

  • размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседей. Исключение - устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневых квартирах;
  • закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях;
  • устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
  • установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах жилого дома, кроме верхнего этажа, а также любого уровня многоуровневой квартиры, размещенной последней по высоте в доме;
  • перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы;
  • устройство непосредственного входа из спальни и кухни в санузел (ванную комнату) во всех квартирах, кроме имеющих другое помещение, оборудованное унитазом, с входом в него из коридора или холла;
  • разборка (полная или частичная) межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Такая перепланировка возможна лишь при условии, что происходит объединение двух квартир;
  • "захватывать" чердак, подвал, часть межквартирного тамбура и т.д. - они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме;
  • проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения;
  • помещения, оборудованные газовыми плитами, газовыми колонками и т.д., должны быть отделены от жилых комнат.

Документы, предоставляемые Заказчиком для осуществления перепланировки квартир

Для осуществления перепланировки квартир необходимы следующие документы:

  • нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру или помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, акт приема-передачи);
  • нотариально оформленная доверенность (при необходимости);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт жилого помещения).

Стоимость перепланировки квартир

Стоимость перепланировки квартир рассчитывается индивидуально в зависимости от состава работ, выполняемых нашей организацией.

Как узаконить перепланировку в 2017 году

Для того, чтобы узаконить перепланировку или переустройство помещения, в 2017 году вам необходимо собрать пакет документов, который включает (в зависимости от вида перепланировки) следующие документы:

  • Инвентаризацинные планы БТИ (до и после перепланировки);
  • Технический паспорт квартиры;
  • Поэтажный план;
  • Технический план;
  • Кадастровый паспорт;
  • Уведомление Росреестра;
  • Согласовние ОАО «Теплоэнерго»;
  • Согласование ТСЖ, управляющей компании, Дука;
  • Заключение управления по охране памятников;
  • Согласование банка, если квартира приобретена с использованием кредитных средств;
  • Заключение ОАО «Нижегородоблгаз»;
  • Заключение Роспотребнадзора;
  • Заключение отдела госуд.пожарной бнзопасности;
  • Заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • Согласование Департамента архитектуры и градостроительства;
  • Заключение технической экспертизы;
  • Согласование страховой компании;
  • Согласование служб благоустройства;
  • Согласование ГИБДД;
  • Выписка из лицевого счета;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Проект перепланировки и переустройства;
  • Проект отдельного входа;
  • Проект реконструкции фасада;
  • Проекты инженерных коммуникаций;
  • Проект усиления проёмов в несущих стенах;
  • Проект благоустройства.

Оформление такого пакета занимает много времени, большую часть которого приходится проводить в очередях на приём/подачу документов. Вы можете поручить выполнить эту работу нашим специалистам. Подробнее о процедуре согласования


Читайте также: Перепланировка хрущевкиПерепланировка однокомнатной квартры, Организация отдельного входа (примеры проектов)

Заказать услугу